Thuế trước bạ mua bán chung cư: Cách tính thuế, hồ sơ, thủ tục khai nộp 2023

Khi thực hiện mua bán chung cư thì cá nhân cần phải nộp thuế trước bạ mua bán chung cư. Vậy cách tính thuế, hồ sơ thủ tục khai nộp lệ phí trước bạ mua bán chung cư như thế nào? Tham khảo bài viết dưới đây của iHOADON để có thêm thông tin nhé.

1. Lệ phí trước bạ mua bán chung cư là gì?

Thuế trước bạ mua bán chung cư là gì

Lệ phí trước bạ mua bán chung cư được hiểu là khi một cá nhân muốn đăng ký quyền sử dụng căn hộ chung cư thì cần bắt buộc phải đóng một khoản tiền vào ngân sách nhà nước.

Lệ phí trước bạ sang tên chung cư là nghĩa vụ và trách nhiệm của tất cả mọi người khi thực hiện giao dịch chuyển quyền sở hữu bất động sản. Nếu không thực hiện nộp đầy đủ khoản lệ phí này thì sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật.

2. Cách tính lệ phí trước bạ mua bán chung cư

Hướng dẫn cách tính lệ phí trước bạ mua bán chung cư

Căn cứ theo nghị định 140/2016/NĐ-CP, lệ phí trước bạ mua bán chung cư được tính như sau:

(1) Trường hợp giá nhà chung cư tại hợp đồng cao hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x Giá chuyển nhượng tại hợp đồng

(2) Trường hợp giá nhà chung cư tại hợp đồng thấp hơn hoặc bằng hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ theo giá nhà nước

Trong đó:

- Giá tính lệ phí trước bạ đối với căn hộ chung cư:

Giá trị nhà tính lệ phí trước bạ = Diện tích x Giá 01m2 x Tỷ lệ % chất lượng còn lại (nếu là chung cư cũ)

- Giá tính lệ phí trước bạ đối với phần đất xây dựng nhà chung cư được phân bổ:

Giá tính lệ phí trước bạ = Giá đất tại bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành x Hệ số phân bổ

Hệ số phân bổ được xác định theo từng trường hợp như sau (theo khoản 2 điều 4 nghị định 53/2011/NĐ-CP)

- Hệ số phân bố nếu không có tầng hầm = Diện tích đất xây dựng nhà nhiều tầng hộ ở, nhà chung cư / tổng diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.

- Hệ số phân bổ nếu có tầng hầm = Diện tích đất xây dựng nhà nhiều tầng, nhà chung cư / [(Tổng diện tích nhà của tổ chức, gia đình, cá nhân phần trên mặt đất) + (50% diện tích tầng hầm của tổ chức, gia đình, cá nhân sử dụng)]

Quyết định 3023/QĐ-UBND ngày 18/6/2018 của UBND thành phố Hà Nội quy định:

- Giá tính lệ phí trước bạ:

- Tỷ lệ % chất lượng còn lại:

3. Hồ sơ, thủ tục khai thuế trước bạ mua bán chung cư

3.1 Hồ sơ khai lệ phí trước bạ

Căn cứ theo Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 126/2020/NĐ-CP có quy định về hồ sơ khai lệ phí trước bạ khi mua bán chung cư:

(1) Tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu số 01/LPTB.

(2) Bản sao các giấy tờ chứng minh tài sản nếu thuộc diện miễn lệ phí trước bạ, trừ trường hợp nộp bản chính.

(3) Bản sao giấy tờ chứng minh về chung cư theo quy định (Sổ hồng, hợp đồng mua bán chung cư).

(4) Hợp đồng mua bán chung cư có công chứng, chứng thực

3.2 Trình tự, thủ tục thực hiện

Bước 1: Nộp hồ sơ

- Thời gian nộp hồ sơ: Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hợp đồng mua bán chung cư có hiệu lực sẽ phải nộp hồ sơ kê khai lệ phí trước bạ cùng với hồ sơ đăng ký sang tên.

- Nơi nộp hồ sơ:

Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Cơ quan thuế sẽ tính số lệ phí trước bạ và gửi thông báo đến người nộp lệ phí. Người dân phải nộp đúng số tiền thuế trong đúng thời hạn cho cơ quan thuế.

Trên đây là cách tính thuế, hồ sơ và thủ tục khi thực hiện nộp thuế trước bạ mua bán chung cư. Hi vọng những thông tin trên sẽ hữu ích đối với các bạn độc giả.

Đăng ký dùng thử miễn phí hóa đơn điện tử iHOADON TẠI ĐÂY

✅ iHOADON chuyên gia cao cấp về hóa đơn điện tử

✅ Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí: 

- Miền Bắc: Hotline: 19006142 - Tel/Zalo: Ms. Hằng 0912 656 142

- Miền Nam: Hotline: 19006139 - Tel/Zalo: Ms Thơ 0911 876 900/ Ms. Thùy 0911 876 899 

iHOADON chuyên gia cao cấp về hóa đơn điện tử

HopLTT